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深圳小產(chǎn)權房，你投資對了嗎？

文章出處：房產(chǎn)地帶 閱讀量： 發(fā)布時間：2020-06-27 15:37:38

深圳積淀已久、大量的歷史遺留違法建筑也就是俗稱的“小產(chǎn)權房”問題迎來“轉(zhuǎn)正”曙光。



眾所周知，深圳小產(chǎn)權房占全市建筑面積比例之高，在全國都位居前列。一旦開啟轉(zhuǎn)正的閥門，或會對房價造成沖擊。
生產(chǎn)經(jīng)營性歷史違建需補繳50%的市場評估地價，商業(yè)辦公類歷史違建需補繳全額市場評估地價后方可辦理商品性質(zhì)。
產(chǎn)業(yè)類歷史違建既可先確認為非商品性質(zhì)再轉(zhuǎn)為商品性質(zhì)，也可直接申請為商品性質(zhì)，公共配套類歷史違建僅能確認為非商品性質(zhì)。
生產(chǎn)經(jīng)營性歷史違建需補繳50%的市場評估地價，商業(yè)辦公類歷史違建需補繳全額市場評估地價后方可辦理商品性質(zhì)。
目前，在深圳的福永、西鄉(xiāng)、龍華、觀瀾、民治、布吉、大浪、南澳等地，深圳小產(chǎn)權房遍地林立。
一份《深圳市房屋征收補償基準價格》的通告出現(xiàn)在深圳市規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)上。
公告對符合“兩規(guī)”“一決定”且確權或尚未進行處理的深圳小產(chǎn)權房，明確了一個征收補償?shù)幕鶞蕛r格。這是深圳首次給予“官方指導價”。
“如果按照目前的市場價來看，深圳小產(chǎn)權房這種補償基準價格確實低于市場價。因為一般征收都涉及到公共利益或建設公共設施，通常由政府來補償，所以政府征收價肯定會較低。
”不過張茂榮指出，如果給予補償，可以推動確權合規(guī)或合規(guī)未處理的深圳小產(chǎn)權房的征收進度。
小產(chǎn)權房價格低，這是我們都知道的，其實這其中也是有分為三類的。
第一種原始戶型，設計好，實用率高；劣勢：價格高，不能分期付款。這種多數(shù)為村委統(tǒng)建樓，通天然氣，有小區(qū)配套，對大多數(shù)購房者有吸引力。
第二種為以前的集資房或村委統(tǒng)建樓，能否分期視具體情況而定，分期利率一般會很高，價格較二手貴，部分不能一次性付款而又想要好的小區(qū)配套的購房者會選擇購買，但目前市場存量少；
第三種整棟出租屋翻新出售目前還比較多，優(yōu)點是可以分期，價格低，戶型實用率視樓盤而定，缺點是實用率較低，沒有小區(qū)配套，停車場，天然氣這些。
在這經(jīng)濟發(fā)展的深圳，城市還在建設，物價在漲，工資收入也在漲，商品房房價也在漲，就連房租每年都要漲幾次，小產(chǎn)權房漲價是必然是，小產(chǎn)權房仍舊是可以投資的。
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